MaPrimeRénov' Copropriété 2026 : guide complet pour les syndics et copropriétaires

La rénovation énergétique des copropriétés est un enjeu majeur en 2026. Avec 9,7 millions de logements en copropriété en France et un parc vieillissant, MaPrimeRénov' Copropriété permet de financer collectivement les travaux des parties communes.

MaPrimeRénov' Copropriété : comment ça marche ?

Contrairement à MaPrimeRénov' individuel, la version Copropriété finance les travaux votés en assemblée générale sur les parties communes et équipements collectifs. C'est le syndicat de copropriétaires qui porte le projet, pas les copropriétaires individuellement.

L'aide est versée directement au syndicat et déduite des appels de fonds des copropriétaires.

Les conditions d'éligibilité

Pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété, l'immeuble doit : - Être une copropriété à usage principal d'habitation (75% minimum de résidences principales) - Être immatriculé au registre national des copropriétés - Disposer d'un DPE collectif ou d'un audit énergétique - Atteindre un gain énergétique minimum de 35% - Faire appel à une assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO)

Les montants en 2026

| Gain énergétique | Taux de prise en charge | Plafond par logement | |------------------|-------------------------|----------------------| | 35 à 49% | 30% du coût HT | 18 750 € | | 50% et plus | 45% du coût HT | 18 750 € |

Bonus copropriété fragile : +20% pour les copropriétés en difficulté (taux d'impayés > 8% ou inscrites en plan de sauvegarde). Le plafond passe alors à 25 000 €/logement.

Bonus sortie de passoire : attention, ce bonus a été supprimé en 2026.

En pratique, pour une copropriété de 20 lots avec des travaux à 200 000 € HT (10 000 €/lot) permettant 50% de gain : - MaPrimeRénov' Copropriété : 200 000 × 45% = 90 000 € (soit 4 500 €/lot) - Reste par lot : 5 500 €, finançable par Éco-PTZ individuel

Le DPE collectif : obligatoire depuis 2026

Les copropriétés de 50 lots ou moins doivent disposer d'un DPE collectif depuis janvier 2026. Pour les copropriétés de plus de 200 lots, l'obligation est en vigueur depuis 2024.

Ce DPE collectif est un préalable indispensable à toute demande MaPrimeRénov' Copropriété. Son coût est d'environ 1 000 à 5 000 € selon la taille de l'immeuble, et peut être pris en charge par les aides à l'audit.

Aides complémentaires pour les copropriétaires

En plus de l'aide collective, chaque copropriétaire peut bénéficier à titre individuel : - [Éco-PTZ](/blog/eco-ptz-2026-conditions-montant) individuel : jusqu'à 50 000 € à taux zéro pour financer sa quote-part - Prime CEE collective : négociée par le syndic, elle vient en déduction du coût des travaux - TVA à 5,5% : appliquée automatiquement sur les travaux de rénovation énergétique - [Aides locales](/aides) : certaines collectivités proposent des aides spécifiques aux copropriétés

Les copropriétaires aux revenus modestes peuvent aussi demander un complément MaPrimeRénov' individuel pour leur quote-part.

Les travaux éligibles

Les travaux financés doivent concerner les parties communes ou les équipements collectifs : - Isolation thermique de la façade (ITE) - Isolation de la toiture et des planchers bas - Remplacement de la chaudière collective (passage au bois, PAC collective) - Calorifugeage des réseaux de chauffage - Ventilation collective (VMC) - Fenêtres des parties communes

Les étapes du projet

1. **Vote en AG** : le syndic présente le projet et le DPE collectif
2. **Désignation d'un AMO** : l'assistance à maîtrise d'ouvrage est obligatoire
3. **Audit énergétique** : pour définir le programme de travaux
4. **Consultation d'artisans RGE** et choix des entreprises
5. **Dépôt de la demande** sur la plateforme MaPrimeRénov'
6. **Vote des travaux en AG** à la majorité des voix
7. **Réalisation des travaux**
8. **Versement de l'aide** au syndicat

Le processus prend généralement 12 à 18 mois entre le premier vote et le début des travaux. L'AMO accompagne la copropriété tout au long du processus.

Pourquoi agir maintenant ?

Avec le [calendrier d'interdiction de location](/blog/calendrier-interdiction-location-dpe) des passoires thermiques, les copropriétés classées F ou G doivent se mobiliser rapidement. Les copropriétaires bailleurs risquent de ne plus pouvoir louer leurs biens si la copropriété ne vote pas de travaux.

Par ailleurs, les aides actuelles sont parmi les plus généreuses jamais proposées. [Simulez le montant de vos aides](/simulateur) pour estimer l'impact financier pour votre copropriété.