Pourquoi rénover à Nantes ?
Nantes, capitale historique de la Bretagne et préfecture des Pays de la Loire et de la Loire-Atlantique, présente un parc résidentiel diversifié : maisons individuelles colorées de l'Île de Nantes et des faubourgs (Chantenay, Doulon), copropriétés haussmanniennes du centre, anciens bâtiments industriels reconvertis du quartier de la Création, et logements collectifs récents de Malakoff ou Bottière-Chénaie.
Sur les 175 000 logements de la commune, environ 14% sont classés F ou G au DPE. La ville se situe en zone climatique H2, avec un climat océanique doux et humide marqué par des hivers tempérés et des étés modérés — un contexte favorable au confort thermique mais qui nécessite une attention particulière à l'humidité (ponts thermiques, ventilation performante).
Le dispositif phare du territoire est Mon Projet Rénov', porté par Nantes Métropole : c'est l'un des dispositifs métropolitains les plus généreux de France, avec une subvention pouvant atteindre 20 000 € (7 000 € à 14 000 € selon la performance énergétique atteinte + bonification de 6 000 € pour les matériaux bio-sourcés), un forfait audit énergétique de 250 €, et un accompagnement gratuit personnalisé. Le programme peut subventionner entre 50% et 100% du coût total des travaux selon les revenus et la performance, cumulable avec MaPrimeRénov', les primes CEE et l'éco-PTZ.
Pour les copropriétés, Mon Projet Rénov' finance l'audit global à hauteur de 5 000 € par bâtiment et accompagne les rénovations BBC avec un tiers du coût des travaux éligibles, plafonné à 40 000 € HT par lot principal. L'engagement Plan Climat de Nantes Métropole sur les filières bio-sourcées trouve un terrain particulièrement fertile dans le grand Ouest, première région française de production de chanvre et de lin pour l'isolation.
Pour les maisons nantaises traditionnelles (en tuffeau ou en moellon), l'isolation par l'extérieur (ITE) avec un enduit thermique compatible préserve l'esthétique tout en améliorant fortement les performances. Pour les copropriétés des années 1960-1980 du nord de la ville, MaPrimeRénov' Copropriétés couplée à Mon Projet Rénov' couvre régulièrement plus de 70% du coût d'une rénovation BBC.
Attention enfin au climat océanique humide : une isolation efficace doit impérativement s'accompagner d'une VMC performante (idéalement double flux) pour éviter les pathologies du bâti liées à l'humidité résiduelle.
Le parc immobilier à Nantes
175 000
logements
5%
de passoires parmi les DPE réalisés
6 913
logements F ou G diagnostiqués
Source : ADEME, observatoire DPE (dpe03existant), 127 258 diagnostics 2021-2026 — maj 03/06/2026. Ce pourcentage porte sur les DPE réalisés (flux), non sur l'ensemble du parc.
À l'échelle de Pays de la Loire, on estime qu'environ 10% du parc de résidences principales sont des passoires énergétiques (estimation modélisée SDES, parc au 1ᵉʳ janvier 2025).
La zone climatique de Nantes est H2, ce qui influence le montant des aides CEE disponibles pour votre rénovation.
Notre zone d'intervention à Nantes
Code postal : 44000
Rénovation énergétique près des quartiers emblématiques
Nous accompagnons les propriétaires de Nantes et ses environs dans leurs projets de rénovation énergétique, notamment près de :
- Château des Ducs de Bretagne
- Machines de l'Île
- Passage Pommeraye
- Île de Nantes
- Cathédrale Saint-Pierre
Que vous habitiez dans le centre-ville de Nantes ou dans les communes environnantes du Loire-Atlantique, notre simulateur calcule précisément vos droits aux aides à la rénovation.
Les aides disponibles à Nantes
MaPrimeRénov'
Aide de l'État pouvant atteindre jusqu'à 90% du coût des travaux pour les ménages très modestes.
- - Isolation des combles et murs
- - Pompe à chaleur
- - Chaudière biomasse
- - VMC double flux
Prime CEE
Certificats d'économie d'énergie financés par les fournisseurs d'énergie.
En zone H2, les montants sont intermédiaires.
Éco-PTZ
Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour financer le reste à charge.
- - Sans conditions de revenus
- - Durée jusqu'à 20 ans
- - Cumulable avec les autres aides
Aide locale Nantes
Mon Projet Rénov' Nantes Métropole
Accompagnement gratuit + subvention jusqu'à 20 000 € (BBC + bonus bio-sourcés)
Jusqu'à 20 000 €
Témoignage d'un propriétaire à Nantes
“Notre maison nantaise en tuffeau du quartier Chantenay, classée F, a fait l'objet d'une rénovation globale avec Mon Projet Rénov' : isolation extérieure en chanvre, PAC air-eau, double vitrage. La subvention métropolitaine a couvert 14 000 € + 6 000 € de bonus matériaux bio-sourcés, cumulé avec MaPrimeRénov'. Nous sommes passés en B avec 2 100 €/an d'économies.”
— Camille L., propriétaire à Nantes Chantenay
Travaux réalisés
ITE chanvre + PAC air-eau + double vitrage
Économies réalisées
2 100 €/an sur la facture énergétique
Prix moyens des travaux à Nantes
Isolation
70 à 130 €/m² (ITE compatible tuffeau ou ITI selon configuration)
Pompe à chaleur
9 000 à 15 000 € (air-eau, climat doux idéal pour PAC haute performance)
Fenêtres
500 à 900 €/fenêtre (double vitrage thermique, climat humide → attention joints)
Prix indicatifs constatés à Nantes et ses environs, pose comprise. Le coût final dépend de la surface, du type de logement et des matériaux choisis.
Aides locales et régionales à Nantes
Aide Pays de la Loire Rénov
Aide régionale Pays de la Loire complémentaire pour les rénovations globales permettant un gain énergétique significatif.
Jusqu'à 3 000 €
Ces aides locales sont cumulables avec MaPrimeRénov', les CEE et l'Éco-PTZ. Simulez le montant total de vos aides
Aide locale Nantes : Mon Projet Rénov' Nantes Métropole
Dispositif Nantes Métropole : maisons individuelles jusqu'à 20 000 € (14 000 € BBC + 6 000 € bonus bio-sourcés), audit 250 €. Copropriétés : 5 000 € audit + 1/3 du coût HT travaux BBC (plafonné 40 000 € HT/lot). Accompagnement gratuit. Cumulable MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ.
Jusqu'à 20 000 € — cumulable avec MaPrimeRénov'
Consulter l'aide locale officielle ↗Trouver un artisan RGE à Nantes
Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ et des primes CEE, vos travaux doivent être réalisés par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cette certification est obligatoire et vérifiée par l’administration au moment du dépôt du dossier.
L’État met à disposition un annuaire officiel des entreprises RGE, mis à jour quotidiennement. Vous pouvez y filtrer par ville, code postal et type de travaux (isolation, pompe à chaleur, fenêtres, etc.). C’est la source la plus fiable pour vérifier qu’une entreprise est bien certifiée et que sa certification couvre exactement le geste que vous envisagez.
Pourquoi nous ne listons pas de noms d’artisans : la liste officielle change quotidiennement, et seul l’annuaire France Rénov’ garantit que la certification est valide à la date où vous signerez votre devis. En savoir plus sur la vérification d’un artisan RGE →
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Travaux les plus efficaces à Nantes
🏠 Isolation des combles
À Nantes, l'isolation des combles offre l'un des meilleurs ratios travaux/économies en zone H2, avec des aides cumulées couvrant jusqu'à 90% du coût pour les ménages modestes.
🔥 Pompe à chaleur air-eau
Le climat océanique tempéré de Nantes est idéal pour une PAC air-eau : COP saisonniers parmi les meilleurs de France grâce à des hivers rarement extrêmes.
🧱 Isolation des murs (ITE)
L'isolation thermique par l'extérieur traite les ponts thermiques et améliore radicalement le confort thermique été comme hiver — un investissement qui se rentabilise sur 8 à 12 ans à Nantes.
🪟 Double vitrage performant
Le remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage à isolation renforcée améliore confort thermique et acoustique, tout en réduisant la facture de chauffage de 10 à 15%.
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Questions fréquentes sur la rénovation à Nantes
Mon Projet Rénov' : qui peut bénéficier à Nantes ?
Mon Projet Rénov' s'adresse à tous les particuliers — propriétaires occupants ou bailleurs, locataires accompagnés par leur propriétaire — qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation sur leur logement ou leur copropriété dans les 24 communes de Nantes Métropole. Le dispositif est ouvert sans condition de ressources, et accessible quelle que soit la nature du logement (maison individuelle, appartement, copropriété). Le premier contact se fait sur le portail eServices de Nantes Métropole ou directement à monprojetrenov@nantesmetropole.fr. Un conseiller France Rénov' analyse votre projet et vous accompagne tout au long du parcours.
20 000 € de subvention : comment l'obtenir ?
Le plafond de 20 000 € pour les maisons individuelles correspond à une rénovation BBC très ambitieuse atteignant le label Bâtiment Basse Consommation Rénovation (consommation < 80 kWhEP/m².an) avec utilisation de matériaux bio-sourcés. La composition : 7 000 € à 14 000 € de subvention travaux selon la performance énergétique atteinte (gain de 35% à 65%+ minimum), + 6 000 € de bonification pour matériaux bio-sourcés certifiés (chanvre, ouate de cellulose, fibre de bois, laine de chanvre). Le projet doit être validé en amont par un conseiller Mon Projet Rénov' et réalisé par des artisans RGE.
Quel bonus pour les matériaux bio-sourcés à Nantes ?
Nantes Métropole bonifie de 6 000 € maximum les rénovations utilisant des matériaux bio-sourcés certifiés. Cette prime — plus généreuse que la moyenne des dispositifs métropolitains — reflète l'engagement Plan Climat sur les filières du grand Ouest, première région française de production de chanvre et de lin pour l'isolation. Pour bénéficier de la bonification, au moins une couche d'isolation doit utiliser un matériau bio-sourcé reconnu : chanvre projeté, ouate de cellulose insufflée, fibre de bois en panneaux, laine de chanvre... Le surcoût matériau (15-25% vs laine de verre standard) est largement compensé par la subvention.
Comment isoler une maison nantaise en tuffeau ?
Le tuffeau, pierre calcaire tendre caractéristique du val de Loire et des faubourgs nantais (Chantenay, Doulon, Sainte-Anne), nécessite une approche spécifique : il doit pouvoir respirer pour éviter les pathologies d'humidité (sels, mousses, salpêtre). L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) classique avec enduit cimentaire est à proscrire. Deux solutions adaptées : ITE avec enduit chaux-chanvre (perméable à la vapeur d'eau), ou isolation par l'intérieur (ITI) avec un isolant capillaire (chanvre, ouate de cellulose, fibre de bois) et frein-vapeur hygrovariable. Faites systématiquement appel à un artisan RGE expérimenté sur le bâti ancien — Nantes Métropole et l'ALEC peuvent vous orienter.
Climat océanique humide : quelles précautions sur l'isolation ?
Le climat océanique nantais (humidité moyenne 80%, plus de 150 jours de pluie par an) impose une vigilance particulière sur la gestion de la vapeur d'eau dans la paroi isolée. Trois précautions : choisir un isolant biosourcé capillaire (chanvre, ouate de cellulose, fibre de bois) plutôt qu'un isolant synthétique fermé qui peut piéger l'humidité, installer impérativement un frein-vapeur ou pare-vapeur hygrovariable côté intérieur, et coupler l'isolation à une VMC performante (double flux idéalement) pour évacuer l'humidité résiduelle de l'habitat. Sans VMC, une bonne isolation peut paradoxalement créer des problèmes d'humidité et de moisissures.
Une copropriété de Malakoff peut-elle financer un audit énergétique ?
Oui, et largement : pour les copropriétés des quartiers Malakoff, Bottière-Chénaie ou Beaulieu (essentiellement des années 1960-1980), Mon Projet Rénov' Copropriétés finance jusqu'à 5 000 € par bâtiment pour l'audit énergétique global (DTG ou audit ANAH). MaPrimeRénov' Copropriétés peut compléter à hauteur de 50% du coût de l'audit. L'audit lui-même coûte typiquement 8 000 à 15 000 € selon la taille de l'immeuble. Cumulés, les financements peuvent couvrir 70 à 90% du coût de l'audit, débloquant ensuite l'accès aux subventions travaux (jusqu'à 1/3 du coût HT, plafonné à 40 000 € par lot).