Valeur verte : combien le DPE change-t-il le prix d'un logement ?
La « valeur verte » désigne l'écart de prix d'un logement attribuable à sa performance énergétique (son étiquette DPE), à caractéristiques comparables. Voici, en chiffres, l'ampleur de cet effet en France.
−25 %
C'est la décote moyenne d'une maison classée G (passoire thermique) par rapport à une maison équivalente classée D. À l'inverse, une maison classée A se vend en moyenne +17 % plus cher.
Source : Notaires de France, transactions 2024 — écart « toutes choses égales par ailleurs » vs classe D.
L'écart de prix par classe DPE
L'écart est exprimé par rapport à la classe D (référence à 0). Une valeur positive est une prime (le bien se vend plus cher), une valeur négative une décote.
maison
| Classe DPE | Écart de prix vs D |
|---|---|
| A | +17 % |
| B | +13 % |
| C | +7 % |
| D | référence |
| E | −9 % |
| F | −18 % |
| G | −25 % |
appartement
| Classe DPE | Écart de prix vs D |
|---|---|
| A | +16 % |
| B | +12 % |
| C | +6 % |
| D | référence |
| E | −4 % |
| F | −8 % |
| G | −12 % |
Lecture : une passoire thermique (F ou G) subit une décote nettement plus marquée pour une maison que pour un appartement — l'étiquette énergétique pèse davantage sur l'individuel, où le chauffage est à la charge exclusive du propriétaire.
Combien pour votre logement ?
Ces écarts sont des moyennes nationales. Pour estimer l'effet sur un bien précis, appliquez le coefficient de sa classe à son prix de marché local. Notre outil le fait automatiquement à partir des prix immobiliers de votre commune :
Estimer la valeur verte de mon logement →
Au-delà du prix, la classe DPE conditionne aussi la location : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Voir la part de passoires thermiques par département ou estimer les aides pour faire grimper l'étiquette de votre logement.
Méthodologie
Les écarts proviennent de l'étude « Valeur verte des logements » des Notaires de France sur les transactions 2024. Ils mesurent l'effet du DPE « toutes choses égales par ailleurs » (à surface, localisation et caractéristiques comparables), par rapport à la classe D prise comme référence. Il s'agit de moyennes nationales : l'effet réel varie selon les marchés locaux et tend à s'accentuer avec le durcissement de la réglementation. Ces chiffres sont une indication, pas une expertise immobilière individuelle.