Mur locatif : quelle part du parc est concernée, région par région
30,4 % des résidences principales (30,9 M) sont classées E, F ou G — la part du parc qui, une fois louée, tomberait sous le coup de l'une des trois échéances d'interdiction de location de la loi Climat et Résilience : les G (4,8 %) sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F (7,9 %) le seront en 2028, les E (17,8 %) en 2034. Ces échéances jouent à la signature ou au renouvellement du bail : un locataire déjà en place n'a pas à quitter son logement.
Ce que ce chiffre dit, et ce qu'il ne dit pas
- Il mesure une exposition, pas un décompte d'interdictions : la donnée porte sur tout le parc, alors que l'interdiction ne vise que les logements loués. La répartition entre logements loués et logements occupés par leur propriétaire n'est pas publiée à cette maille. Pour l'ordre de grandeur : au niveau national, 13,8 % du parc locatif privé sont des passoires (F ou G), soit 1,1 million (SDES, novembre 2025).
- Aucun chiffre national n'est publié pour la classe E dans le parc locatif. L'échéance 2034 — la plus large — ne peut donc être donnée qu'en part de parc.
- Ces parts portent sur les résidences principales, pas sur l'ensemble du parc (qui inclut résidences secondaires et logements vacants).
L'exposition région par région
| Région | E+F+G | G (depuis 2025) | F (2028) | E (2034) | Écart au national |
|---|---|---|---|---|---|
| Île-de-France | 39,8 % | 6,9 % | 10,4 % | 22,5 % | +9,4 pts |
| Bourgogne-Franche-Comté | 37,4 % | 7,5 % | 10,0 % | 19,9 % | +7,0 pts |
| Normandie | 34,8 % | 5,7 % | 8,9 % | 20,2 % | +4,4 pts |
| Hauts-de-France | 34,0 % | 5,1 % | 8,6 % | 20,2 % | +3,5 pts |
| Grand Est | 33,1 % | 5,4 % | 8,7 % | 19,0 % | +2,7 pts |
| Centre-Val de Loire | 33,0 % | 5,2 % | 8,8 % | 18,9 % | +2,5 pts |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 32,8 % | 6,1 % | 8,4 % | 18,3 % | +2,3 pts |
| Bretagne | 26,7 % | 4,0 % | 7,2 % | 15,5 % | -3,7 pts |
| Nouvelle-Aquitaine | 25,9 % | 3,6 % | 6,8 % | 15,5 % | -4,5 pts |
| Pays de la Loire | 25,8 % | 3,3 % | 6,5 % | 16,0 % | -4,6 pts |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 19,3 % | 1,9 % | 4,5 % | 12,9 % | -11,1 pts |
| Occitanie | 18,8 % | 2,0 % | 4,7 % | 12,0 % | -11,6 pts |
| Corse | 15,0 % | 1,8 % | 4,0 % | 9,2 % | -15,4 pts |
Et par département ?
Le SDES ne publie pas la classe E à la maille départementale : à ce niveau, seule la part de passoires (F et G) est disponible — soit les deux premières échéances. Le classement complet des départements figure dans notre étude sur les passoires thermiques.
Votre logement est concerné ?
Si votre bien est classé E, F ou G, les aides couvrent une part importante des travaux — jusqu'à 80 % du coût pour les ménages très modestes en rénovation d'ampleur. Estimez ce que vous pouvez toucher avant d'engager un devis : le montant décide de l'ampleur des travaux réalisables.
Méthodologie
Les chiffres proviennent de SDES — Estimation de l'état du parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2025 (nov. 2025), portant sur le parc de résidences principales réparti par classe DPE au 1er janvier 2025. Champ : France métropolitaine (DOM exclus).
Cette étude ne recompte pas les logements loués : elle mesure la part du parc qui, une fois loué, tomberait sous le coup de chaque échéance. La répartition loué / occupé par son propriétaire n'étant pas publiée par région ou département, aucun décompte de logements loués par territoire n'est avancé ici.