Pourquoi rénover à Marseille ?
Marseille, deuxième ville de France par sa population et préfecture des Bouches-du-Rhône, présente un parc résidentiel très contrasté : centre historique (Vieux-Port, Le Panier, Belsunce) dominé par les immeubles XIXe en pierre de Cassis et de Fontvieille, faubourgs résidentiels des 8e, 9e et 12e arrondissements riches en maisons individuelles, grands ensembles d'après-guerre des arrondissements nord, et copropriétés récentes du littoral sud.
Sur les 425 000 logements de la commune, environ 16% sont classés F ou G au DPE — un taux proche de la moyenne nationale. La ville se situe en zone climatique H3, la plus douce de France, ce qui inverse les priorités traditionnelles de rénovation : la maîtrise de la consommation estivale liée à la climatisation y devient au moins aussi rentable que l'isolation hivernale, et les pompes à chaleur air-air réversibles (non éligibles à MaPrimeRénov' par geste depuis janvier 2025, mais finançables via les primes CEE et l'éco-PTZ) sont particulièrement adaptées au parc d'appartements équipés de convecteurs anciens.
Le dispositif majeur du territoire est Provence Éco-Renov, porté par le Conseil départemental des Bouches-du-Rhône : il octroie jusqu'à 5 000 € pour les travaux de rénovation énergétique, et jusqu'à 9 000 € pour les logements situés dans le périmètre d'éradication de l'habitat indigne du centre-ville (quartiers Belsunce, Noailles, Saint-Mauront notamment) — une bonification rare et significative qui se cumule intégralement avec MaPrimeRénov', les primes CEE et l'éco-PTZ. Le service d'accompagnement métropolitain Allo Rénov' Énergie (numéro unique 04 88 60 21 06) oriente gratuitement les ménages vers les opérateurs locaux pour les aspects techniques, financiers et juridiques.
Pour les copropriétés du centre, MaPrimeRénov' Copropriétés peut financer jusqu'à 25% d'un ravalement avec isolation extérieure, étalé sur plusieurs tranches en assemblée générale. Attention : les immeubles XIXe en pierre de Cassis et les façades classées imposent souvent une isolation par l'intérieur (ITI), un point à anticiper dès l'audit énergétique.
Côté chauffage, le remplacement d'une chaudière fioul ou gaz par une PAC air-eau (maisons des 8e/9e/12e arrondissements) ou par un système air-air réversible (appartements) permet généralement un gain de 1 à 3 classes DPE. Enfin, les primes CEE en zone H3 sont environ 25 à 30% inférieures à celles versées en zone H1 (Lille, Strasbourg, Paris) pour des travaux identiques, ce qui rend la priorisation des gestes les plus rentables — toiture, fenêtres, climatisation réversible — particulièrement stratégique.
Le parc immobilier à Marseille
425 000
logements
3%
de passoires parmi les DPE réalisés
7 794
logements F ou G diagnostiqués
Source : ADEME, observatoire DPE (dpe03existant), 224 604 diagnostics 2021-2026 — maj 03/06/2026. Ce pourcentage porte sur les DPE réalisés (flux), non sur l'ensemble du parc.
À l'échelle de Provence-Alpes-Côte d'Azur, on estime qu'environ 6% du parc de résidences principales sont des passoires énergétiques (estimation modélisée SDES, parc au 1ᵉʳ janvier 2025).
La zone climatique de Marseille est H3, ce qui influence le montant des aides CEE disponibles pour votre rénovation.
Notre zone d'intervention à Marseille
Code postal : 13001
Rénovation énergétique près des quartiers emblématiques
Nous accompagnons les propriétaires de Marseille et ses environs dans leurs projets de rénovation énergétique, notamment près de :
- Vieux-Port
- Notre-Dame de la Garde
- Calanques
- Le Panier
- MuCEM
Que vous habitiez dans le centre-ville de Marseille ou dans les communes environnantes du Bouches-du-Rhône, notre simulateur calcule précisément vos droits aux aides à la rénovation.
Les aides disponibles à Marseille
MaPrimeRénov'
Aide de l'État pouvant atteindre jusqu'à 90% du coût des travaux pour les ménages très modestes.
- - Isolation des combles et murs
- - Pompe à chaleur
- - Chaudière biomasse
- - VMC double flux
Prime CEE
Certificats d'économie d'énergie financés par les fournisseurs d'énergie.
En zone H3, les montants sont adaptés au climat méditerranéen.
Éco-PTZ
Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour financer le reste à charge.
- - Sans conditions de revenus
- - Durée jusqu'à 20 ans
- - Cumulable avec les autres aides
Aide locale Marseille
SLIME Marseille
Service local d'intervention pour la maîtrise de l'énergie
Jusqu'à 3 000 €
Témoignage d'un propriétaire à Marseille
“Notre maison de famille dans le 9e arrondissement, classée G à cause d'une chaudière fioul des années 70 et de fenêtres simple vitrage, a fait l'objet d'une rénovation globale : pompe à chaleur air-eau, isolation des combles, double vitrage. Nous sommes passés en C. Le cumul Provence Éco-Renov + MaPrimeRénov' a couvert plus de 60% du coût.”
— Olivier T., propriétaire à Marseille 9e
Travaux réalisés
PAC air-eau + isolation combles + double vitrage
Économies réalisées
2 400 €/an (fin du fioul + chauffage maîtrisé)
Prix moyens des travaux à Marseille
Isolation
70 à 130 €/m² (murs par l'intérieur ou extérieur selon contraintes)
Pompe à chaleur
8 000 à 14 000 € (air-eau pour maisons, air-air réversible pour appartements)
Fenêtres
450 à 850 €/fenêtre (double vitrage à isolation renforcée recommandé)
Prix indicatifs constatés à Marseille et ses environs, pose comprise. Le coût final dépend de la surface, du type de logement et des matériaux choisis.
Aides locales et régionales à Marseille
Provence Éco-Renov
Aide du Conseil départemental des Bouches-du-Rhône pour la rénovation énergétique. Cumulable avec MaPrimeRénov', les primes CEE et l'éco-PTZ.
Jusqu'à 5 000 € (9 000 € en habitat indigne)
Ces aides locales sont cumulables avec MaPrimeRénov', les CEE et l'Éco-PTZ. Simulez le montant total de vos aides
Aide locale Marseille : Provence Éco-Renov
Aide du Conseil départemental des Bouches-du-Rhône : jusqu'à 5 000 € pour la rénovation énergétique, 9 000 € en périmètre d'éradication de l'habitat indigne. Cumulable avec MaPrimeRénov', CEE et éco-PTZ. Accompagnement Allo Rénov' Énergie (04 88 60 21 06).
Jusqu'à 9 000 € — cumulable avec MaPrimeRénov'
Consulter l'aide locale officielle ↗Trouver un artisan RGE à Marseille
Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ et des primes CEE, vos travaux doivent être réalisés par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cette certification est obligatoire et vérifiée par l’administration au moment du dépôt du dossier.
L’État met à disposition un annuaire officiel des entreprises RGE, mis à jour quotidiennement. Vous pouvez y filtrer par ville, code postal et type de travaux (isolation, pompe à chaleur, fenêtres, etc.). C’est la source la plus fiable pour vérifier qu’une entreprise est bien certifiée et que sa certification couvre exactement le geste que vous envisagez.
Pourquoi nous ne listons pas de noms d’artisans : la liste officielle change quotidiennement, et seul l’annuaire France Rénov’ garantit que la certification est valide à la date où vous signerez votre devis. En savoir plus sur la vérification d’un artisan RGE →
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Travaux les plus efficaces à Marseille
❄️ Pompe à chaleur réversible
À Marseille, la PAC air-eau réversible est la solution la plus rentable : chauffage en hiver et rafraîchissement en été avec un seul équipement, éligible à MaPrimeRénov' (la PAC air-air n'est éligible qu'aux CEE et éco-PTZ en 2026).
🧱 Isolation des murs par l'extérieur
L'ITE limite la surchauffe estivale et réduit drastiquement le recours à la climatisation — un enjeu majeur en zone H3 face à l'intensification des canicules.
🌞 Protections solaires extérieures
Volets, stores et brise-soleil extérieurs sont des leviers à faible coût et fort impact pour le confort d'été à Marseille. Une réduction de 5 à 8°C de la température intérieure en pleine canicule est courante.
☀️ Chauffe-eau solaire
L'ensoleillement de Marseille permet à un chauffe-eau solaire de couvrir 60 à 80% des besoins annuels en eau chaude sanitaire, avec un retour sur investissement de 6 à 10 ans grâce aux primes CEE et MaPrimeRénov'.
Besoin urgent d'une rénovation énergétique à Marseille ?
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Questions fréquentes sur la rénovation à Marseille
Qui peut bénéficier de Provence Éco-Renov à Marseille ?
Provence Éco-Renov, porté par le Conseil départemental des Bouches-du-Rhône, s'adresse aux propriétaires occupants ou bailleurs réalisant des travaux de rénovation énergétique sur leur résidence principale située dans le département 13. Des bonifications existent pour les ménages modestes et très modestes. L'aide forfaitaire peut atteindre 5 000 € pour des travaux ouvrant droit à un gain énergétique réel, et jusqu'à 9 000 € si votre logement se situe dans le périmètre d'éradication de l'habitat indigne du centre-ville de Marseille (quartiers Belsunce, Noailles, Saint-Mauront entre autres).
Périmètre d'éradication de l'habitat indigne — quelle bonification ?
Marseille est l'une des rares villes françaises à disposer d'un périmètre d'éradication de l'habitat indigne (PEHI) délimité par arrêté préfectoral, dans le sillage des effondrements de la rue d'Aubagne en 2018. Les logements situés dans ce périmètre bénéficient d'une bonification de Provence Éco-Renov à 9 000 € (vs 5 000 € hors zone), cumulable avec MaPrimeRénov' à son taux maximum et avec des dispositifs spécifiques de l'ANAH. Le service Allo Rénov' Énergie (04 88 60 21 06) confirme l'inclusion de votre adresse dans le périmètre.
Une climatisation réversible est-elle éligible à MaPrimeRénov' à Marseille ?
Les pompes à chaleur air-air réversibles ne sont plus éligibles à MaPrimeRénov' par geste depuis janvier 2025 (elles le furent brièvement de octobre 2023 à fin 2024). Elles restent toutefois finançables par les primes CEE Coup de pouce Chauffage sous trois conditions : installation par un artisan RGE QualiPAC, coefficient de performance SCOP ≥ 3,9, et remplacement d'un chauffage électrique non performant (convecteurs anciens), ainsi que par l'éco-PTZ jusqu'à 50 000 €. À Marseille, cas typique des appartements du centre ou des arrondissements sud équipés de convecteurs des années 70-80, c'est généralement la solution la plus rentable : un seul équipement gère chauffage hiver et climatisation été.
Pourquoi les primes CEE sont-elles plus faibles à Marseille qu'à Lille ?
Marseille est en zone climatique H3, où le besoin de chauffage est environ trois fois inférieur à celui de la zone H1 (Lille, Strasbourg, Paris). Le calcul des certificats d'économie d'énergie (CEE) repose sur les kWh cumac économisés sur la durée de vie du dispositif, donc proportionnels au climat. Pour une même isolation de combles, la prime CEE versée à Marseille représente environ 70 à 75% du montant versé à Lille. En revanche, MaPrimeRénov' et Provence Éco-Renov sont indépendants du climat — c'est donc sur ces aides qu'il faut surtout compter pour optimiser le financement.
Allo Rénov' Énergie — quel rôle dans mon projet ?
Allo Rénov' Énergie est le service d'accompagnement gratuit mis en place par la Métropole Aix-Marseille-Provence et le Département des Bouches-du-Rhône, accessible au numéro unique 04 88 60 21 06. Un conseiller neutre et indépendant — financé par les collectivités — vous aide à clarifier votre projet, à identifier les aides mobilisables (Provence Éco-Renov, MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ), à comprendre les devis d'artisans et à monter votre dossier. Le service oriente ensuite vers les opérateurs locaux pour la maîtrise d'œuvre technique. Premier réflexe à avoir avant tout engagement de travaux.
Quelle solution chauffage pour une maison du 8e arrondissement de Marseille ?
Les maisons individuelles des 8e, 9e et 12e arrondissements de Marseille (Bonneveine, Mazargues, Saint-Tronc) sont majoritairement chauffées au fioul, au gaz ou à l'électrique. En zone H3 et avec un climat doux, la pompe à chaleur air-eau est l'option la plus rentable : elle conserve les radiateurs à eau existants, divise par 2 à 3 la consommation par rapport à une chaudière fioul, et bénéficie du forfait Coup de pouce Chauffage en remplacement d'une chaudière fioul. MaPrimeRénov' peut financer 2 500 à 5 000 € selon les revenus, cumulable avec les primes CEE (1 200 à 4 000 € en zone H3) et avec Provence Éco-Renov.