Interdiction de location DPE F et G : calendrier 2025-2034 et solutions

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail. Cette interdiction va s'étendre progressivement aux logements F puis E. Si vous êtes propriétaire bailleur, voici ce que vous devez savoir — et surtout, comment agir.

Le calendrier complet des interdictions

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a posé un calendrier précis :

| Date | Mesure | Logements concernés | |------|--------|---------------------| | Août 2022 | Gel des loyers des F et G | ~1,6 million | | 1er janvier 2025 | Interdiction de location des G | ~600 000 | | 1er janvier 2028 | Interdiction de location des F | ~1,2 million | | 1er janvier 2034 | Interdiction de location des E | ~2,6 million |

Important : ces dates concernent les nouveaux baux et les renouvellements. Un locataire déjà en place dans un logement G peut y rester, mais le bail ne pourra pas être renouvelé à son terme.

Qu'est-ce qu'un logement "décent" en 2026 ?

Depuis 2025, un logement est considéré comme "non décent" s'il dépasse 450 kWh/m²/an en énergie finale (classe G). En 2028, ce seuil descendra à 330 kWh/m²/an (classes F et G).

Un locataire occupant un logement non décent peut : - Demander au propriétaire de faire les travaux - Saisir la commission départementale de conciliation - Saisir le juge, qui peut imposer les travaux et réduire le loyer - Suspendre le paiement du loyer (en consignant les sommes)

Les sanctions pour les propriétaires

Il n'existe pas d'amende automatique pour le propriétaire, mais les risques juridiques sont réels : - Le locataire peut exiger une mise en conformité devant le tribunal - Le juge peut ordonner une réduction de loyer ou des travaux sous astreinte - La CAF peut suspendre le versement des APL au propriétaire - En cas de litige, le bail peut être requalifié et le propriétaire condamné à des dommages

Le cas particulier de la réforme DPE 2026

Bonne nouvelle pour certains propriétaires : depuis le 1er janvier 2026, le [coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9](/blog/dpe-2026-reforme-ce-qui-change). Résultat : environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent mécaniquement du statut de passoire thermique.

Si votre logement est classé G "limite" et chauffé à l'électricité, faites refaire votre DPE : il pourrait passer en F ou E avec le nouveau calcul, sans aucuns travaux.

Que faire si votre logement est classé F ou G ?

Option 1 : Rénover via le parcours accompagné MaPrimeRénov'

C'est la solution la plus efficace. En 2026, le [parcours accompagné](/blog/maprimerenov-parcours-accompagne-guide-2026) finance jusqu'à 90% des travaux pour les ménages très modestes.

Exemple pour un appartement F à [Lille](/renovation-energetique/lille) : - Isolation des murs + fenêtres + VMC : 25 000 € - MaPrimeRénov' (60%, revenus modestes) : -15 000 € - CEE zone H1 : -3 500 € - Aide Amélio MEL : -4 000 € - Reste à charge : 2 500 € pour un gain de 2 à 3 classes DPE

Le logement passe de F à C ou D, et peut à nouveau être loué sans restriction.

Option 2 : Travaux ciblés pour sortir de G ou F

Si votre logement est en G "limite", des travaux ciblés peuvent suffire pour passer en F (puis en E avant 2028) : - Isolation des combles : 2 000 à 5 000 € (gain d'1 à 2 classes possible) - Remplacement des fenêtres : [4 000 à 8 000 €](/blog/fenetres-double-vitrage-2026-prix-aides) - Remplacement de la chaudière : 8 000 à 15 000 €

Attention : depuis 2026, le parcours "par geste" MaPrimeRénov' est réservé aux logements F/G uniquement.

Option 3 : Vendre le bien

Si les travaux sont trop coûteux ou complexes (copropriété qui refuse de voter, contraintes architecturales), la vente reste une option. Attention : un [audit énergétique](/blog/audit-energetique-2026-obligation-prix) est obligatoire pour la vente de logements F/G, et la décote moyenne est de 15 à 25% par rapport à un bien classé D.

En copropriété : agir collectivement

Si votre logement est en copropriété, les travaux sur l'enveloppe (façade, toiture) dépendent d'un vote en assemblée générale. [MaPrimeRénov' Copropriété](/blog/maprimerenov-copropriete-2026) finance jusqu'à 45% des travaux collectifs.

N'attendez pas le dernier moment : les délais entre le vote des travaux et leur achèvement en copropriété sont de 12 à 24 mois.

Le calendrier idéal pour un propriétaire bailleur

• **Dès maintenant** : faites [simuler vos aides](/simulateur) et réaliser un DPE à jour
• **Avant été 2026** : engagez le parcours accompagné MaPrimeRénov' si votre bien est G
• **Avant mi-2027** : lancez les travaux si votre bien est F (pour être prêt avant janvier 2028)
• **Avant 2032** : anticipez les travaux pour les biens E (échéance 2034)

Plus vous attendez, plus les artisans RGE seront sollicités et les délais longs. Les propriétaires qui agissent tôt bénéficient aussi des meilleures conditions d'aide.

Simulez vos aides maintenant

Notre [simulateur gratuit](/simulateur) calcule en 2 minutes le montant total de vos aides (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ, aides locales) et le reste à charge après travaux. C'est la première étape pour planifier votre rénovation.