DPE F ou G : que faire pour votre logement en 2026 ?

Les logements classés F ou G au DPE, appelés "passoires thermiques", font l'objet d'une attention particulière des pouvoirs publics. Si vous êtes propriétaire d'un tel bien, voici ce que vous devez savoir.

Le calendrier des interdictions

La loi Climat et Résilience a établi un calendrier progressif :

• 2025 : les logements G ne peuvent plus être loués
• 2028 : l'interdiction s'étend aux logements F
• 2034 : les logements E seront également concernés

Ces interdictions s'appliquent aux nouveaux baux et aux renouvellements, pas aux baux en cours.

Que signifie être classé F ou G ?

Un logement F ou G consomme plus de 330 kWh/m²/an en énergie primaire. Concrètement, cela représente des factures de chauffage très élevées et un inconfort thermique important (froid en hiver, chaud en été).

Quels travaux pour sortir de la classe F ou G ?

L'objectif est généralement de gagner au moins 2 classes DPE. Les travaux prioritaires dépendent de votre logement :

L'isolation de la toiture est souvent le plus rentable, car 25 à 30% de la chaleur s'échappe par le toit. Coût moyen : 40-80€/m².

L'isolation des murs peut se faire par l'intérieur (moins cher mais perte de surface) ou par l'extérieur (plus efficace mais plus coûteux).

Le remplacement du chauffage par une pompe à chaleur améliore significativement le DPE grâce à son excellent rendement.

La VMC double flux récupère la chaleur de l'air extrait pour préchauffer l'air entrant.

Les aides pour les passoires thermiques en 2026

Pour un logement F ou G, deux voies existent en 2026, et aucune n'est obligatoire :

• Par geste : ouvert à toutes les classes DPE jusqu'au 31 décembre 2027, mais depuis le 1er septembre 2026 il ne finance plus que la pompe à chaleur (hors air/air), le raccordement à un réseau de chaleur, la dépose de cuve fioul et l'audit
• Rénovation d'ampleur (ex-parcours accompagné), pour isoler et changer les fenêtres avec MaPrimeRénov' : 80 % du montant HT des travaux pour les très modestes, 60 % modestes, 45 % intermédiaires, 10 % supérieurs
• Plafond : 30 000 € HT (gain 2 classes) à 40 000 € HT (gain 3+ classes)
• Prime CEE « coup de pouce » : par geste uniquement, elle ne se cumule pas avec la rénovation d'ampleur
• Éco-PTZ jusqu'à 50 000€

Note : le bonus "sortie de passoire" a été supprimé par l'arrêté du 8 septembre 2025.

Propriétaire bailleur : vos options

Si vous êtes bailleur, plusieurs stratégies sont possibles :

• Rénover pour continuer à louer
• Vendre le bien en l'état (avec décote)
• Transformer en résidence principale ou secondaire

Par où commencer ?

1. Faites réaliser un audit énergétique complet
2. Identifiez les travaux prioritaires
3. Simulez vos aides pour évaluer le reste à charge
4. Comparez les devis d'artisans RGE
5. Planifiez les travaux avant les échéances

N'attendez pas les derniers mois pour agir. Les artisans RGE sont très sollicités à l'approche des échéances.

Estimez vos aides avant de demander vos devis : le montant que vous pouvez toucher change l'ampleur des travaux que vous pouvez engager.