Passoire thermique : Que faire si votre logement est classé F ou G

Une passoire thermique est un logement très énergivore, classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Caractéristiques : - Classe F : 330 à 420 kWh/m²/an - Classe G : plus de 420 kWh/m²/an - Factures de chauffage très élevées - Inconfort thermique (froid l'hiver, chaud l'été)

Chiffres clés en France : - 5,2 millions de passoires thermiques - 17% du parc de logements - Facture moyenne de chauffage : 2 500€/an vs 1 000€ pour un logement performant

Pour les propriétaires occupants : - Factures énergétiques élevées - Inconfort thermique - Décote à la revente (5 à 15% selon les études) - Mais accès aux aides majorées (bonus passoire)

Pour les propriétaires bailleurs : - Interdiction progressive de location - Gel des loyers depuis août 2022 - Obligation de travaux pour relouer - Risque de vacance locative

Calendrier des interdictions : - 2025 : Interdiction des logements G - 2028 : Interdiction des logements F - 2034 : Interdiction des logements E

Les passoires thermiques bénéficient d'aides bonifiées pour encourager leur rénovation.

Bonus MaPrimeRénov' "Sortie de passoire" - +10% sur le montant des travaux - Applicable au Parcours accompagné - Condition : atteindre au minimum la classe E

Primes CEE majorées - Coup de Pouce Rénovation performante - Montants bonifiés pour les ménages modestes

Éco-PTZ renforcé - Jusqu'à 50 000€ pour une rénovation globale - Durée de remboursement jusqu'à 20 ans

Déficit foncier doublé (bailleurs) - Plafond passé de 10 700€ à 21 400€/an - Pour les travaux de rénovation énergétique

Objectif minimum : atteindre la classe E

Étape 1 : Audit énergétique - Obligatoire pour vendre une passoire depuis 2023 - Identifie les travaux prioritaires - Coût : 500 à 1 000€ (aidé à hauteur de 500€)

Étape 2 : Isolation prioritaire 1. Toiture/combles (30% des déperditions) 2. Murs (25% des déperditions) 3. Fenêtres si simple vitrage

Étape 3 : Système de chauffage - Remplacement de la chaudière fioul/gaz ancienne - Pompe à chaleur ou chaudière biomasse

Étape 4 : Ventilation - VMC simple ou double flux - Essentiel après isolation (éviter l'humidité)

Gain attendu : 2 à 4 classes DPE

Cas type : Maison de 100m² classée G

Travaux réalisés : - Isolation combles : 4 000€ - Isolation murs ITE : 15 000€ - Pompe à chaleur air/eau : 12 000€ - VMC double flux : 4 000€ - Total : 35 000€

Aides obtenues (profil modeste) : - MaPrimeRénov' Parcours accompagné : 17 500€ (50%) - Bonus sortie passoire : 3 500€ (10%) - Prime CEE : 4 000€ - Total aides : 25 000€

Reste à charge : 10 000€ (financeable par Éco-PTZ = 56€/mois sur 15 ans)

Résultat : - DPE : G → C - Facture énergie : 2 500€ → 800€/an - Économies : 1 700€/an - Retour sur investissement : 6 ans