Passoire thermique : Que faire si votre logement est classé F ou G

Une passoire thermique est un logement très énergivore, classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Caractéristiques : - Classe F : 330 à 420 kWh/m²/an - Classe G : plus de 420 kWh/m²/an - Factures de chauffage très élevées - Inconfort thermique (froid l'hiver, chaud l'été)

Chiffres clés en France : - 3,9 M de passoires thermiques (F ou G) - 12,7 % des résidences principales (SDES, estimation au 1er janvier 2025 ; détail par département) - Facture moyenne de chauffage : 2 500€/an vs 1 000€ pour un logement performant

Pour les propriétaires occupants : - Factures énergétiques élevées - Inconfort thermique - Décote à la revente : −18 % (F) à −25 % (G) pour une maison par rapport à une classe D (Notaires de France, transactions 2024) - Isolation, fenêtres, ventilation, chauffage au bois : aidés par MaPrimeRénov' uniquement en rénovation d'ampleur depuis 2026 (murs et chaudières biomasse au 1er janvier, le reste au 1er septembre) ; une pompe à chaleur (hors air/air) reste aidée par geste, toutes classes DPE, jusqu'au 31 décembre 2027

Pour les propriétaires bailleurs : - Interdiction progressive de location - Gel des loyers depuis août 2022 - Obligation de travaux pour relouer - Risque de vacance locative

Calendrier des interdictions : - 2025 : Interdiction des logements G - 2028 : Interdiction des logements F - 2034 : Interdiction des logements E

Pour une passoire thermique (F/G), la voie MaPrimeRénov' est la rénovation d'ampleur (parcours accompagné) : le parcours par geste ne finance plus l'isolation des murs ni les chaudières biomasse depuis le 1er janvier 2026 (arrêté du 8 septembre 2025), ni, depuis le 1er septembre 2026, les autres isolations, les fenêtres, la ventilation ni les poêles et inserts à bois (décret n° 2026-822), et il ne reste ouvert aux logements F et G que jusqu'au 31 décembre 2027.

MaPrimeRénov' Parcours accompagné - Réservé aux logements classés E, F ou G ; gain d'au moins 2 classes et deux gestes d'isolation - Taux de prise en charge : 80% (très modestes), 60% (modestes), 45% (intermédiaires), 10% (supérieurs) — Anah, édition septembre 2026 - Plafond de dépenses : 30 000€ (gain 2 classes) à 40 000€ (gain 3 classes ou plus) - En maison individuelle, depuis le 1er septembre 2026 : aucune chaudière gaz, fioul ou charbon installée ni conservée - Accompagnateur Rénov' et rendez-vous France Rénov' obligatoires ; le bonus "sortie de passoire" a été supprimé par l'arrêté du 8 septembre 2025 - Non cumulable avec les primes CEE

Primes CEE - Mobilisables pour des travaux réalisés hors rénovation d'ampleur MaPrimeRénov' (geste isolé), avec les mêmes montants quels que soient les revenus - « Coup de pouce chauffage » : prime multipliée par 5 pour une pompe à chaleur air/eau (modèle agréé) ou une chaudière biomasse qui remplace une chaudière au fioul, au gaz ou au charbon

Éco-PTZ renforcé - Jusqu'à 50 000€ pour une rénovation globale - Durée de remboursement jusqu'à 20 ans

Déficit foncier doublé (bailleurs) - Plafond passé de 10 700€ à 21 400€/an - Pour des travaux qui font passer le logement de E, F ou G à A, B, C ou D - Devis accepté depuis le 5 novembre 2022, dépenses payées entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2027 (CGI, art. 156)

Objectif minimum : atteindre la classe E

Étape 1 : Audit énergétique - Obligatoire pour vendre une passoire depuis 2023 - Identifie les travaux prioritaires - Coût : 800 à 1 500 € ; l'audit obligatoire pour vendre n'est pas aidé, un audit volontaire l'est (500 € / 400 € / 300 € selon les revenus, s'il accompagne un geste aidé)

Étape 2 : Isolation prioritaire 1. Toiture/combles (30% des déperditions) 2. Murs (25% des déperditions) 3. Fenêtres si simple vitrage

Étape 3 : Système de chauffage - Remplacement de la chaudière fioul/gaz ancienne - Pompe à chaleur ou chaudière biomasse

Étape 4 : Ventilation - VMC simple ou double flux - Essentiel après isolation (éviter l'humidité)

Gain attendu : 2 à 4 classes DPE

Cas type : Maison de 100m² classée G

Travaux réalisés : - Isolation combles : 4 000€ - Isolation murs ITE : 15 000€ - Pompe à chaleur air/eau : 12 000€ - VMC double flux : 4 000€ - Total : 35 000€

Aides obtenues (profil modeste, gain de 3 classes, plafond de dépenses 40 000€) : - MaPrimeRénov' Parcours accompagné : 21 000€ (60% de 35 000€) - Prime CEE : non cumulable avec la rénovation d'ampleur MaPrimeRénov' - Total aides : 21 000€

Reste à charge : 14 000€ (finançable par Éco-PTZ = 78€/mois sur 15 ans)

Résultat : - DPE : G → C - Facture énergie : 2 500€ → 800€/an - Économies : 1 700€/an - Retour sur investissement : 6 ans