DPE : Comprendre le diagnostic de performance énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie et l'impact environnemental d'un logement.

Deux indicateurs : 1. Consommation d'énergie (kWh/m²/an) - Étiquette énergie 2. Émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an) - Étiquette climat

Classes énergétiques : - Classe A : < 70 kWh/m²/an (très performant) - Classe B : 70 à 110 kWh/m²/an - Classe C : 110 à 180 kWh/m²/an - Classe D : 180 à 250 kWh/m²/an - Classe E : 250 à 330 kWh/m²/an - Classe F : 330 à 420 kWh/m²/an (passoire) - Classe G : > 420 kWh/m²/an (passoire)

Vente d'un logement - DPE obligatoire dans l'annonce immobilière - Doit être fourni dès la première visite - Validité : 10 ans

Location d'un logement - DPE obligatoire dans l'annonce - Doit être annexé au bail - Interdiction de louer les passoires thermiques (voir calendrier)

Travaux de rénovation - Recommandé pour cibler les travaux efficaces - Obligatoire pour MaPrimeRénov' Parcours accompagné

Construction neuve - DPE à l'achèvement des travaux

Les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location :

Depuis janvier 2023 - Logements consommant plus de 450 kWh/m²/an - Concerne les pires logements classés G

Depuis janvier 2025 - Tous les logements classés G - Environ 600 000 logements concernés

À partir de janvier 2028 - Tous les logements classés F - Environ 1,2 million de logements concernés

À partir de janvier 2034 - Tous les logements classés E - Environ 2,6 millions de logements concernés

*Ces interdictions concernent les nouveaux baux et renouvellements.*

Les travaux les plus efficaces :

1. Isolation de la toiture/combles - Gain potentiel : 1 à 2 classes - Le toit représente jusqu'à 30% des déperditions

2. Isolation des murs - Gain potentiel : 1 à 2 classes - Les murs représentent 20 à 25% des déperditions

3. Remplacement du chauffage - Pompe à chaleur : gain significatif sur les émissions CO₂ - Sortie du fioul/gaz = amélioration de l'étiquette climat

4. Isolation des fenêtres - Gain modéré mais améliore le confort - 10 à 15% des déperditions

5. Ventilation performante - VMC double flux : récupère la chaleur de l'air extrait - Améliore aussi la qualité de l'air

Qui peut réaliser un DPE ? - Diagnostiqueur certifié obligatoire - Certification renouvelée tous les 5 ans - Annuaire sur diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr

Prix d'un DPE - Entre 100€ et 250€ selon la surface - Non réglementé, demandez plusieurs devis

Déroulement du diagnostic - Visite du logement (1 à 2 heures) - Relevé des caractéristiques du bâti - Analyse des systèmes de chauffage/eau chaude - Rapport remis sous quelques jours

Nouveau DPE depuis 2021 - Méthode de calcul unifiée (3CL-2021) - Opposable juridiquement - Inclut des recommandations de travaux